Descubre cuánto cuesta el proyecto de una casa en España, qué incluye el trabajo del arquitecto y qué factores influyen en los honorarios técnicos al construir una vivienda.
¿Cuánto cuesta el proyecto de una casa en España?
Cuando alguien decide construirse su casa suele pensar primero en dos cosas: el terreno y el coste de la obra.
Sin embargo, antes de que se coloque el primer ladrillo hay algo imprescindible: hacer el proyecto de la vivienda.
Y es en ese momento cuando aparece una duda muy habitual:
¿Cuánto cuesta el proyecto de una casa?
No hay una cifra única, porque cada vivienda es distinta. Pero para tener una referencia razonable, los honorarios técnicos de un proyecto de vivienda unifamiliar en España suelen moverse aproximadamente entre el 6 % y el 12 % del coste de construcción de la casa.
Puede parecer un porcentaje importante al principio, pero en realidad el proyecto es lo que define cómo se va a construir la vivienda. De hecho, muchas decisiones que afectan al coste final de la obra se toman precisamente en esta fase.
Qué hace realmente el arquitecto cuando vas a construir tu casa
Muchas personas piensan que contratar a un arquitecto significa simplemente que alguien dibuje los planos de la casa.
En realidad su trabajo es bastante más amplio y se desarrolla en varias fases.
El proyecto básico
El proyecto básico es el primer documento que se desarrolla cuando se empieza a diseñar una vivienda.
Aquí se define la casa a grandes rasgos: cómo se organiza la distribución, qué superficie tendrá, qué volumen ocupará en la parcela y cómo será su aspecto exterior.
Este proyecto es el que normalmente se presenta en el Ayuntamiento para solicitar la licencia de obra.
Podríamos decir que en esta fase se define la idea general de la vivienda.
El proyecto de ejecución
Una vez que el proyecto básico está aprobado, se desarrolla el proyecto de ejecución.
Aquí el nivel de detalle cambia completamente. Ya no se trata solo de cómo será la casa, sino de cómo se va a construir realmente.
El proyecto incluye cosas como:
- planos constructivos
- definición de materiales
- cálculo de la estructura
- diseño de las instalaciones
- detalles constructivos
- mediciones y presupuesto
Este documento es el que utiliza la constructora para ejecutar la obra.
La dirección de obra
El trabajo del arquitecto no termina cuando entrega el proyecto.
Durante la construcción de la casa, el arquitecto suele asumir también la dirección de obra, que consiste en supervisar que la vivienda se construya conforme al proyecto y a la normativa.
En esta fase trabaja junto al arquitecto técnico o aparejador, que se encarga de la dirección de ejecución de la obra y del control técnico de los trabajos.
Un ejemplo sencillo para entender el coste del proyecto
Para hacerse una idea aproximada, podemos hacer un cálculo sencillo.
Imaginemos una vivienda cuyo coste de construcción ronda los 240.000 euros.
Si aplicamos un porcentaje orientativo del 8 %, los honorarios técnicos podrían situarse aproximadamente en torno a 19.000 euros.
En esa cifra normalmente se incluirían:
- el proyecto básico
- el proyecto de ejecución
- la dirección de obra
- la dirección de ejecución
Naturalmente, cada proyecto es diferente y estas cifras pueden variar dependiendo del tipo de vivienda.
Qué cosas pueden hacer que el proyecto cueste más o menos
No todos los proyectos requieren el mismo trabajo técnico.
Hay varios factores que pueden influir bastante en el coste.
Uno de ellos es el tamaño de la vivienda. Cuantos más metros tenga la casa, mayor será el trabajo necesario para desarrollar el proyecto.
También influye mucho la complejidad del diseño. Una casa de geometría sencilla suele ser más fácil de proyectar que una vivienda con muchos cambios de volumen, grandes vuelos o estructuras especiales.
Y por supuesto está el nivel de detalle del proyecto. Algunos proyectos incluyen una definición muy precisa de materiales y soluciones constructivas, lo que requiere más tiempo de trabajo técnico.
El error que cometen muchos autopromotores al elegir arquitecto
Cuando alguien empieza una autopromoción es bastante habitual comparar honorarios de arquitectos y elegir la opción más económica.
Sin embargo, el proyecto es el documento que va a marcar cómo se construirá la casa.
Un proyecto bien planteado puede ayudar a:
- optimizar el presupuesto de obra
- evitar problemas durante la construcción
- mejorar el funcionamiento de la vivienda
Por eso muchas veces lo importante no es tanto que el proyecto sea barato, sino que esté bien pensado desde el principio.
El proyecto es una pequeña parte del presupuesto total
Si se compara con el coste total de construir una casa, el proyecto representa una parte relativamente pequeña del presupuesto.
Sin embargo, su impacto en el resultado final es enorme.
Un proyecto bien definido suele traducirse en una obra más clara, más controlable y con menos sorpresas durante la construcción.
Antes de construir tu casa, merece la pena entender bien el proceso
Construir una vivienda implica tomar muchas decisiones importantes.
Y muchas de ellas se toman precisamente en la fase de proyecto.
Entender cómo funciona el proyecto de una casa y qué profesionales intervienen en él ayuda mucho a empezar el proceso con más claridad.
En la Academia Autopromotor explico precisamente los errores que suelen aparecer cuando alguien decide construir su casa y cómo evitarlos antes y durante la obra.
Porque en un proyecto así hay algo que siempre merece la pena tener:
criterio para no equivocarse cuando aún estás a tiempo.
