¿Cuánto cuesta construir una casa de 150 m² en España? Descubre el coste real de construcción, qué gastos debes tener en cuenta y los errores más comunes al calcular el presupuesto.
¿Cuánto cuesta construir una casa de 150 m² en España?
Cuando alguien empieza a plantearse construir su propia vivienda, una de las primeras preguntas que aparece suele ser muy concreta:
¿Cuánto cuesta construir una casa de 150 m² en España?
Es una pregunta muy razonable. 150 m² es un tamaño bastante habitual para una vivienda unifamiliar y permite hacerse una idea aproximada de lo que puede costar el proyecto.
La respuesta corta es que depende de muchos factores, pero para tener una referencia inicial podemos utilizar un rango orientativo.
Actualmente, el coste de construcción de una vivienda unifamiliar en España suele moverse aproximadamente entre:
1.400 € y 2.200 € por metro cuadrado construido.
Si aplicamos ese rango a una vivienda de 150 m², el coste de construcción podría situarse aproximadamente entre:
210.000 € y 330.000 €
Pero antes de seguir conviene aclarar algo importante: estas cifras no dejan de ser un ejemplo para entender el orden de magnitud del coste, no un presupuesto real.
Los precios por metro cuadrado cambian según el mercado de cada zona y el momento económico en el que se construya la vivienda.
Qué incluye realmente el coste de construir una casa de 150 m²
Cuando se habla del precio de construir una casa, muchas personas piensan únicamente en la obra.
Sin embargo, construir una vivienda implica muchos más gastos que el coste directo de la construcción.
Un proyecto completo suele incluir partidas como:
-
el terreno
-
impuestos de la compra
-
proyecto del arquitecto
-
dirección de obra
-
estudio geotécnico
-
licencias municipales
-
la construcción de la vivienda
-
urbanización de la parcela
-
acometidas de agua, luz o saneamiento
-
cocina, armarios y equipamiento
-
impuestos finales
-
imprevistos
Por eso, cuando alguien calcula el presupuesto total para construir su casa, lo habitual es que el coste final del proyecto sea entre un 25 % y un 40 % superior al coste de la obra.
Este es uno de los puntos donde muchos autopromotores se sorprenden cuando empiezan a hacer números con más detalle.
Ejemplo orientativo del coste de una casa de 150 m²
Para entender mejor las cifras, podemos hacer una estimación sencilla.
Supongamos una vivienda de 150 m² construidos con un coste medio de construcción de 1.600 €/m².
En ese caso, el coste aproximado de la obra sería:
150 m² × 1.600 €/m² = 240.000 €
A esa cantidad habría que añadir otros gastos habituales del proyecto, como:
-
honorarios técnicos
-
licencias y tasas municipales
-
impuestos
-
urbanización de la parcela
-
equipamiento interior
En muchos casos, el presupuesto total del proyecto podría situarse aproximadamente entre:
300.000 € y 380.000 €
Naturalmente, cada proyecto es distinto, pero este tipo de estimación ayuda a tener una referencia realista.
Factores que pueden cambiar el precio de una casa de 150 m²
Dos viviendas con los mismos metros pueden tener presupuestos muy diferentes.
Hay varios factores que influyen mucho en el coste final.
El diseño de la vivienda
Las casas con una geometría sencilla suelen ser más económicas de construir.
Cuando el proyecto incluye muchos cambios de volumen, grandes vuelos o estructuras complejas, el coste de ejecución aumenta.
La calidad de materiales y acabados
Los acabados pueden cambiar mucho el presupuesto.
Elementos como:
-
ventanas
-
sistemas de climatización
-
tipo de fachada
-
pavimentos
-
carpinterías interiores
pueden generar diferencias importantes entre una vivienda y otra.
El terreno
El propio terreno puede influir bastante en el coste final.
Por ejemplo:
-
parcelas con pendiente
-
necesidad de muros de contención
-
terrenos con poca capacidad portante
-
urbanización pendiente
Todo esto puede aumentar el presupuesto de construcción.
El coste de una vivienda no tiene realmente un límite superior
Cuando se habla de precios por metro cuadrado es fácil pensar que existe un rango fijo.
En realidad no es así.
Una casa puede ser tan sencilla… o tan sofisticada como quiera su propietario.
Si el proyecto incorpora materiales especiales, instalaciones avanzadas o un nivel de detalle muy alto, el coste por metro cuadrado puede aumentar considerablemente.
Por eso los rangos de precios sirven solo como referencia inicial.
El error más común al calcular cuánto cuesta una casa
Uno de los errores más frecuentes es empezar el proyecto diseñando la casa sin haber definido antes el presupuesto real.
Muchas personas diseñan primero su vivienda ideal y solo después intentan calcular cuánto costará construirla.
El problema es que cuando llegan los presupuestos, el proyecto ya está muy avanzado y cualquier cambio resulta más complicado.
En mi experiencia, el proceso debería empezar al revés:
-
Definir la capacidad financiera real
-
Estimar el coste total del proyecto
-
Ajustar el tamaño y nivel de la vivienda al presupuesto
-
Diseñar la casa dentro de esos límites
Cuando se hace así, el proyecto es mucho más fácil de controlar.
Antes de construir tu casa, entiende dónde están los riesgos
Construir una vivienda es uno de los proyectos económicos más importantes en la vida de una persona.
Entender cuánto cuesta realmente construir una casa y qué factores influyen en ese coste ayuda a tomar mejores decisiones desde el principio.
En la Academia Autopromotor explico precisamente los errores que suelen cometer quienes empiezan a construir su casa y cómo evitarlos antes y durante la obra.
Porque en este proceso hay algo que siempre merece la pena tener:
criterio para no equivocarse cuando aún estás a tiempo.
